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家装攻略|拿房在即,不清楚这些,千万别盲目开始装修!
编辑: 567彩票 编辑: 阜阳装修企业 银河官方网址: 阜阳装修企业 发布日期: 2019.11.10
信息摘要:
不少朋友在买房或者装修时,会经常听到一个词叫做【验房】,验房是即将拿房的时候都会面临到收房、验房的相关程序,可千万别小看这道程序,掌握验房攻…

不少朋友在买房或者装修时,会经常听到一个词叫做【验房】,验房是即将拿房的时候都会面临到收房、验房的相关程序,可千万别小看这道程序,掌握验房攻略,真的很有必要!这一期的[家装攻略],就跟阜阳装饰企业567彩票的小编一起来聊一聊关于验房的正确流程和需要特别注意的地方!


验房流程 新房篇 


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NO.1
三书一证一表


  • 在验收房屋的时候,要找开放商看三书一证一表。这三书一证一表指的是建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地长开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等,其中住宅质量保证书和住宅使用说明书是可以带走的。


  【PS】根据国务院规定,房地产开放项目竣工之后,必须要通过验收才能交付给户主。所以开发商必须具有这三书一证一表,也需要向户主出示提供。

NO.2
验收

  • 验收房屋前先准备好验房工具,包括有纸笔、卷尺、小榔头、万用表、计算器、塑料盆、扫帚。在验收房屋之前,不要签收房单,物业费和其它费用也要在验房之后再缴纳。


  • 验收的内容包括房屋面积、层高、地面屋顶是否倾斜、墙壁地面质量、防水渗漏工程、水电是否接通等等。房屋没有问题,再和开放商办理交接手续,缴纳相关费用。


  【PS】 如果有问题,就不要签字交费,还要在现场取证,照片和视频记录都要留下,便于以后举证维权。


NO.3
签文件

  • 房屋验收合格之后,就要和开放商以及物业签订相关文件约定。包括有业主公约、前期物业管理合同等等。签约的时候要认真看条款,明确自己的权利和责任,以为对方应履行的责任。


  【PS】 很多朋友在签订这些约定的时候都很马虎,看都没看一眼就签约了,结果之后约到问题才发现约定条款写得很含糊,根本不能保障自己的权益。


NO.4
交费用

  • 以上验房流程都完成之后,才能缴纳费用。开发商会罗列很多费用出来,567彩票要从中分辨,合理的费用才缴纳。


什么叫做合理的费用呢?

  • 合理的费用就是指在使用房屋和装修房屋时却是会发生的费用,其它的费用不要缴纳。


验房流程 精装房篇


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精装修房验收的时候,是看不到隐蔽工程了,那么大家都知道隐蔽工程是很重要的。


所以建议买精装修的朋友,在买房之后,开发商做工程装修的时候,有时间过去工地上看看,拍些照片存证~房多不在乎的土豪可以绕行。



地板

  • 看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。

 【PS】 尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 


瓷砖

  • 检查瓷砖的铺贴水平。


卫生间

  • 在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。

  • 坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。


厨房

  • 检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

  • 在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 


电路

  • 应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备。

  • 墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。

  【PS】 如果条件容许还应该用万用表检查所有插座是否有电。 


电器

  • 注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。



                                       验房流程二手房篇

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看墙面

  • 由于二手房没有经过临时的粉刷,所以如果墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。567彩票

  • 如果房主在出售房子前做了粉刷,也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以567彩票可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。567彩票


看地面567彩票

  • 主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。567彩票


  • 验防电
  • 首先打开水龙头观察水的质量和水压;其次确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,然后观察户内外电线是否有老化的现象。



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验防水567彩票

  • 旧房子验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。另外,卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的


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验管道567彩票

  • 首先验收排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。567彩票

  • 另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,卫生间的排水口就会散发出一种异味。


验门窗567彩票

  • 验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是,只有在大雨天才可以试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。567彩票

  • 而验收阳台门,一般要看阳台门的内外的水平差度。567彩票


说了关于毛坯房、精装房、二手房这三大类的验房流程,大家心中都清楚了吗?为了让业主们轻松收房,安心装房,阜阳装饰企业567彩票特别成立验房小分队,愿意为所有业主的新家,保驾护航!


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